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未来,你会感谢那个劝你在调控期买房的人

2022年07月21日 07:57:2118百度已收录

  提及今年的买房关键词,很多人都会用一个字概括:

  难!

  前段时间以来,频发的调控,打乱了人们的购房计划。

  先是一手房限价政策的出台,为各个片区的新房定价划下价格红线。随后,第二次集中拍地新规则公布,部分板块未来1-2年间的价格,也就此定格。前段时间,广州更出台了二手房参考价。

  密集调控下,市场情绪有所降温。现阶段房子还能不能买,也成为了人们纠结的问题。

  中国人买房,向来买涨不买跌。回顾历史,每当有大型调控出现,都会在一定程度上打击人们的市场预期。

  但实际上,猛烈调控下,正是买房的绝佳时机!

  .01

  调控期入场

  才是“抄底”的正确姿势

  《野心优雅》中提到关于买房时机的问题:买房要学会逆周期操作,低潮时买房,高潮时买房。

  回顾历史,中国楼市中出现过的几次购房低位,都是在调控出台后出现。当调控期结束后,市场均出现了反弹。

  像是2017年,前一年的大规模去库存,让房价迅速攀升,因此,部分热门城市出台了严厉的限购、限售政策。比如广州的317、330新政,正是在此背景下诞生。

  新政出台后,广州的成交量及成交均价均出现大幅回落,但是在横盘期过后,政策逐步放松,房价迈入了新一轮上升通道。

未来,你会感谢那个劝你在调控期买房的人

  从之前的调控来看,市场的波动只是暂时的,房地产作为刚需,买房需求会一直存在,当风浪过后,市场也会迎来稳步复苏。

  如今,在调控的作用下,市场进入“冷静期”,其实是政策的强力调控,为购房者换来的买房空间和时间。

  当楼市在上行期时,竞争大,且部分项目随行就市,购房者选择的时间与空间被大大压缩,一旦看中,就要尽快下决定,否则看中的房子不是涨价,就是被别人抢走。

  但是现在,政策帮购房者将市场中的投机客挡在门外,竞争者大大减少,可选项也随之增加。而且限价之下,房价被控制住,甚至不少热门区域出现了一二手倒挂的现象,可见调控下的新房价格,已经到了相对低位。

  此时入手,才是“淘笋”的正确方式。

  .02

  未来几年

  买房逻辑已经改变!

  不过,限价下买房,也要瞄准区域。

  经过上一轮上涨周期,广州不少区域已经到达短期高位,加上政府的强调控,将迈入一段较长的冷静期。接下来,广州的“潜力股”排名,将迎来一次洗牌。

  与此同时,广州的城市东进发展路线,已成定局,从近些年的政策与基建支持力度来看,东部获得了较大的资源倾斜,因此,东边的价值增长潜力,依然可观。

  目前黄埔的价格已经到达短期高位,短时间内不会迎来二次爆发。反而是紧挨黄埔的增城,迎来了增长机遇。

  增城的“逆袭”,其实早有隐约可见的草蛇灰线。

  首先,在黄埔的人才购房政策取消之后,增城作为东部仅有的不限购区域,优势被明显放大。

  这意味着,它不止能最大程度承接来自天河、黄埔的客群外溢,而且对于看好广州东部发展的买家而言,增城也是入手难度最低的选择。

  毕竟,广州作为一线城市,每年都会有大批新增人口流入,根据《广州社会蓝皮书》指出,2015-2019年,广州已连续五年保持40万人/年以上的常住人口增量,人口增量和流量领跑全国。

  换言之,每一年,广州至少会增加40万张“外来房票”,而摆在这40万张“外来房票”面前的选择,只有两个:

  一是位于广州北部的从化,二是与黄埔接壤,位于广州东进路线上的增城。

  面对这道选择题,大部分人会怎么选?答案已经很明显。

  其次,在广州前段时间发布的《十四五住房规划》中提出,要推进中心城区住房向外围城区疏散,其中,增城被点名作为承接主城区居住需求的区域之一,要加强新建商品房供应。

  这等同于“官宣”,增城将消化未来广州大部分居住需求,作为未来5年广州的置业集中地,涌向增城的购房者,只会越来越多。

  事实上,今年以来,增城“逆袭”之势已经出现,今年上半年,增城一手住宅网签量突破1.5万套,稳坐广州成交榜首。

  而随着涌入增城的置业需求呈几何式增长,供需的天平也会逐渐失衡。广州楼市的“热点区域”,已经悄然转移。

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